L’immobilier est l’un des meilleurs choix pour les investisseurs qui veulent placer leur argent. La SCPI est l’une des options les plus avantageuses et sécurisantes. Mais à qui est-elle destinée ?
Une SCPI (Société civile de placement immobilier) est une structure d’investissement qui achète et gère des patrimoines immobiliers locatifs. Son fonctionnement est basé sur un placement collectif. Il s’agit d’une solution d’investissement simple, accessible aux particuliers et ce, peu importe leurs budgets. Il convient aussi aux investisseurs, peu importe l’objectif financier qu’ils se sont fixé et leur tolérance aux risques. La SCPI s’adresse ainsi à une vaste catégorie d’investisseurs. Mais pour qui, exactement, est-elle dédiée ? Nous en parlons justement dans cet article. Découvrons le profil type d’un investisseur en SCPI.
Sommaire :
Un épargnant cherchant à diversifier son épargne
Pour diversifier votre épargne, l’investissement dans la SCPI est un choix à considérer. En effet, il permet, entre autres, de protéger votre épargne durant les périodes de forte inflation. En vous renseignant sur les étapes clés pour investir en SCPI, vous verrez que ce type d’investissement permet d’acquérir des parts sociales en devenant copropriétaire d’actifs immobiliers. Qu’il s’agisse d’un immobilier locatif d’habitation ou d’un immeuble professionnel, l’objectif est de dynamiser votre placement. Pour cela, différentes solutions de SCPI se présentent à vous, à savoir :
- les SCPI de rendement qui vous permettent de faire fructifier votre épargne, car leur rendement est nettement supérieur aux placements traditionnels tels que le livret A ou le PEL ;
- les SCPI fiscales qui vous feront bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Néanmoins, l’acquisition de parts dans des immeubles éligibles à des programmes de défiscalisations est nécessaire ;
- les SCPI de plus-value qui sont une épargne à plus long terme, car leur rentabilité n’est pas immédiate. Le rendement est en effet réalisé au moment de la revente des parts.
En outre, sachez que vous avez la possibilité d’investir dans plusieurs SCPI de différents secteurs et dans différentes zones géographiques. Néanmoins, vous devez impérativement tenir compte de vos objectifs financiers. De plus, nous vous recommandons de consulter un conseiller financier qualifié. Ce professionnel est en mesure de vous conseiller dans le choix de la SCPI adaptée à vos contraintes et besoins. Il peut également vous accompagner dans les différentes étapes à réaliser.
Les investisseurs en SCPI sont à la recherche de revenus complémentaires
Les SCPI sont un choix d’investissement qui convient parfaitement à ceux qui recherchent des revenus complémentaires. Elles génèrent en effet des revenus réguliers qui sont versés aux investisseurs sous forme de dividendes, au prorata de leurs apports. Cette solution d’investissement peut ainsi vous faire bénéficier de revenus complémentaires stables pour augmenter votre pouvoir d’achat. Ainsi, elle peut parfaitement vous convenir si vous êtes par exemple proches de la retraite, si vous y êtes déjà ou si vous souhaitez simplement bénéficier d’une défiscalisation. Les revenus sont fixes, et vous profitez de tous les avantages de la mise en location d’un bien, sans supporter les différentes contraintes.
Toutefois, nous vous rappelons que les revenus que vous percevez grâce aux SCPI dépendent de plusieurs facteurs. En effet, ils varient en fonction des types d’actifs immobiliers que vous détenez (ex. : bureaux, commerces, résidences, etc.), de la durée de la détention, des loyers collectés, du taux de distribution ou encore de la qualité de la SCPI dans laquelle vous avez investi.
Les investisseurs en SCPI ont un horizon d’investissement à moyen ou long terme
À l’instar de tout autre investissement immobilier, les placements en SCPI se font généralement avec une vision à long terme. Même s’il est possible d’investir dans une SCPI pour une courte durée, l’idéal est de conserver vos actifs immobiliers au moins 8 à 10 ans pour diverses raisons.
En effet, les SCPI gèrent des portefeuilles de biens immobiliers comme les immeubles de bureaux ou d’habitation. Avec le temps, la valeur de ces biens augmente. En tant qu’investisseur, vous pouvez par conséquent maximiser la rentabilité de votre placement en conservant vos parts sur le long terme. Vous bénéficierez de plus de revenus stables significatifs. Notez que ce type d’investissement a pour principal avantage d’être flexible. En effet, vous pouvez avoir des conditions adaptées à vos projets sur le long terme. Il est facile de revendre vos parts si vous voulez réaliser un autre projet ou investir dans une autre SCPI.
Un investisseur prudent ayant une aversion au risque
Les SCPI sont considérées comme des investissements qui conviennent aux investisseurs ayant une aversion pour le risque. En effet, elles sont gérées par des professionnels de l’immobilier. Ces derniers prennent en charge toutes les contraintes liées à la gestion locative. Autrement dit, ils s’occupent de la recherche des locataires, de la collecte des loyers, de la rénovation et de la maintenance des biens immobiliers.
Par ailleurs, sachez que la diversification des investissements dans les SCPI est un choix que vous devez considérer. Procéder ainsi vous permettra en effet de répartir les risques sur différents types d’actifs immobiliers et sur des zones géographiques différentes (en fonction de la localisation des biens en question). Selon les conjonctures économiques ou les situations particulières qui peuvent avoir lieu, vous pouvez toujours conserver ou décider de céder vos parts pour réaliser un autre investissement. Dans tous les cas, les risques sont généralement partagés entre les investisseurs porteurs de parts. Ce qui réduit l’impact d’une perte potentielle sur un seul investisseur.
Un profil d’investisseur stable
Les SCPI constituent également une bonne piste à explorer pour les investisseurs aguerris qui désirent diversifier leur patrimoine. C’est surtout le cas si vous possédez une certaine expérience en matière de placements immobiliers et financiers.
Opter pour des SCPI de rendement vous permettra par exemple d’acquérir des rendements intéressants. En outre, la souscription à des SCPI fiscales vous fera profiter d’avantages fiscaux, surtout si vous visez particulièrement les réductions d’impôts.
Malgré votre expérience, sachez que vous pouvez toujours jouer la carte de la prudence en investissant dans des SCPI spécifiques et dans différentes zones géographiques. Néanmoins, repensez vos objectifs financiers avant d’entamer la moindre chose.
Une personne ayant un niveau d’investissement adapté à la SCPI
Les SCPI s’adressent à des investisseurs avec des budgets variés. En effet, elles sont souvent accessibles à presque toutes les bourses. Que vous souhaitiez investir une somme modeste ou un montant plus conséquent, les SCPI sont des alternatives intéressantes pour démarrer un investissement dans le secteur immobilier. En d’autres termes, ces structures vous donnent la possibilité de constituer votre propre patrimoine selon votre pouvoir d’achat et vos moyens financiers. L’investissement n’est pas très compliqué ni stressant si vous optez pour la SCPI. Ce type de placement est ainsi idéal si vous n’avez pas beaucoup d’expérience, mais que vous souhaitez faire fructifier votre argent. Bien entendu, cette option est aussi intéressante pour les investisseurs qui ont de l’expérience, tant dans l’investissement immobilier que dans d’autres domaines. N’hésitez pas à vous approcher d’autres investisseurs pour des partages. Vous aurez de bons conseils pour sécuriser vos placements et faire le bon choix parmi les nombreuses SCPI qui s’offrent à vous.
En résumé, les SCPI sont des structures d’investissement qui ont pour objet l’acquisition et la gestion de biens immobiliers locatifs grâce à un placement collectif. Elles s’adressent à une large variété de profils types d’investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un revenu complémentaire, investir dans le secteur immobilier sur le moyen/long terme ou que vous ayez un budget limité, les SCPI peuvent vous suggérer des solutions diversifiées. Avant tout investissement, vous devez néanmoins revoir vos objectifs financiers, solliciter l’avis d’un expert du domaine et vous renseigner sur les différentes familles de SCPI.
