Êtes-vous sur le point de réaliser votre rêve d’achat de votre tout premier logement ? Vous êtes au bon endroit pour bénéficier de tout ce qu’il vous faut pour que votre première acquisition d’immeuble soit une réussite. Voici donc les 8 meilleurs conseils que vous devrez mettre en pratique pour une réussite de votre projet d’achat d’immeuble. Ils vous seront utiles depuis la préparation de votre projet jusqu’à la signature des actes authentiques chez le notaire.
Conseil N° 1 : Préparez convenablement votre projet d’achat
Un solide investissement nécessite une préparation. Cette première étape n’est pas à négliger. Elle va vous éviter des pertes de temps et des recherches inutiles et inadéquates. Il est nécessaire de vous asseoir et de réfléchir sur le type de mobilier que vous désirez acquérir.
Vous devez planifier correctement votre achat sur le type de bien immobilier qui vous convient.
Pour vous aider, voici un certain nombre de questions auxquelles vous devriez trouver des réponses dans l’élaboration de votre projet d’achat d’immeuble :
- Dois-je louer ou acheter ?
- Ai-je besoin d’une maison neuve ou ancienne ?
- Quel est mon budget ?
Il faut savoir que l’acquisition d’une maison ne vous sera rentable que si vous y passez le plus de temps possible.
Conseil N° 2 : Étudier correctement le marché immobilier
Le secteur de l’immobilier est en perpétuel mouvement avec des modifications fréquentes. On peut noter une augmentation ou une diminution de la fiscalité, des variations du coût ou la prise de nouvelles règles.
Il est important de chercher à actualiser vos recherches et connaissances sur l’immobilier au jour le jour, pour ne pas être désagréablement surpris. Après avoir étudié correctement votre projet, la seconde étape va consister à suivre l’évolution du marché et les changements observés dans le domaine de l’immobilier au quotidien.
Pour avoir une idée du prix du bien que vous désiriez acquérir, il faut la réunion de plusieurs critères :
- La situation géographique du bien que vous désiriez acquérir. Il est mieux d’acquérir un immeuble non loin de chez vous ;
- Les caractéristiques de l’immeuble à acquérir. Comparez ses caractéristiques à d’autres immeubles du même genre ;
- Le type de l’immeuble (ancien ou neuf).
Dans le cadre de vos recherches, vous pouvez vous référer aux sites d’annonces immobilières, pour avoir une idée des propositions de prix souvent exigées par les vendeurs.
Conseil N° 3 : Contactez un agent immobilier
Dans votre projet d’acquisition de maison, il est nécessaire de passer par les professionnels du secteur.
Ceux-ci sont chargés de :
- La fixation du prix ;
- Apprêt de la mise en vente ;
- Publication de l’offre ;
- Mise en contact de l’acheteur et du vendeur ;
- Visite de l’immeuble et compte rendu au vendeur ;
- Négociations et conseils ;
- Finalisation des documents.
La procédure d’acquisition d’un bien immobilier n’est pas aussi aisée comme vous l’auriez pensé. C’est un parcours parsemé de difficultés. Vous pouvez être amené à visiter plusieurs immeubles, avant de trouver celui qui répond le mieux à tous vos critères et dont le coût correspond à votre budget.
Il faudra analyser correctement et trouver les solutions à un certain nombre de questions avant de s’engager :
- Le prix proposé, correspond-il à votre budget ?
- Le milieu, possède-t-il les infrastructures adéquates ?
- Y a-t-il des règles spécifiques imposées aux transports et aux commerces dans la zone ?
- Pour quelle raison cet immeuble est-il en vente ?
- Quand est-ce que je peux l’intégrer ?
- Pourrais-je faire plusieurs visites avant de me décider ?
Après ces questionnements, vous pourrez chercher à analyser les documents techniques de l’immeuble. S’il y a un doute, vous devez faire vos remarques.
Avant la visite, il est conseillé de parcourir la zone pour se faire une idée. La position géographique de certaines infrastructures essentielles doit être vérifiée. Il s’agit des écoles, des transports, du commerce, la pollution sonore des bars, restaurants et autres.
C’est l’occasion appropriée pour vous de bien observer le quartier afin de prendre vos dispositions. Prenez note de tout ce qui vous touche pour pouvoir en discuter avec votre vendeur, lors de votre prochaine visite.
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Conseil N° 4 : Négociez correctement le prix d’acquisition de l’immeuble
Après la visite et votre sondage du quartier, il vous a plu d’acquérir l’immeuble. Place aux négociations. Il faut posséder une expérience en la matière, car les prix de logement peuvent varier d’un quartier à un autre.
Voici quelques suggestions pour vous permettre de procéder à une bonne négociation :
- Vous devez avoir une connaissance actualisée de l’état du marché immobilier local et de ses contours ;
- Choisir le moment idéal pour votre négociation ;
- Connaître vos limites ;
- Tisser une relation avec le vendeur ou le professionnel de l’immobilier ;
- Avoir une idée de la somme à engager dans le processus d’acquisition de l’immeuble ;
- Demander les services d’un négociateur ;
- S’apprêter à faire une nouvelle offre si le vendeur refuse la première offre.
Conseil N° 5 : Engagez la procédure de prêt
Après l’acceptation de l’offre d’achat et le consensus, il manque maintenant un élément important pour boucler l’achat : il s’agit de la procédure pour engager un prêt afin de finaliser votre achat. Ce processus mérite à ce qu’on s’y attarde. Il est nécessaire de trouver la banque qui pourra vous octroyer le crédit à un taux très bas.
Il est recommandé de comparer le taux offert par chaque banque pour en tirer la meilleure. Ce n’est pas aussi simple, car si comparer les taux immobiliers est assez simple, pour pouvoir comparer réellement deux prêts, il faut tenir compte de certains critères.
Il faut comparer les conditions de prêt, l’assurance, les frais de dossier, la garantie ou les frais de gestion de compte. Ce qui rend véritablement cette comparaison compliquée. Pour aller plus vite, vous pouvez utiliser le comparateur de crédit immobilier conçu par Pretto. Il est entièrement gratuit et présente une simulation de prêt avec toutes ses caractéristiques.
Conseil N° 6 : Prenez en compte les frais annexes
L’acquisition de votre logement vous oblige à payer 2 autres frais en dehors du prix d’acquisition de l’immeuble. Il s’agit des frais d’acquisition (frais de notaire et des frais d’agence immobilière, etc.) et des frais d’usage du bien en tant que désormais propriétaire (les charges de copropriété, la taxe foncière annuelle, les frais de rénovation, etc.).
Conseil N° 7 : Pensez aux subventions de l’État en matière d’acquisition d’un bien immobilier
L’acquisition de votre premier bien immobilier peut vous être bénéfique si vous vous rapprochez des structures étatiques traitant des questions d’achat d’immobilier. Celles-ci pourront vous aider à bénéficier d’un prêt à taux zéro lorsqu’il s’agit de votre premier bien immobilier. Ce prêt est octroyé suivant des critères bien définis.
Certaines communes offrent des crédits à l’achat sous forme d’aides au déménagement ou de prêt aidé.
Conseil N° 8 : Signature des actes authentiques chez le notaire
L’une des dernières formalités après l’achat de votre logement est la signature des actes authentiques devant un notaire. Elle est réalisée en présence de toutes les parties : vendeur, acquéreur et le notaire. Ce dernier se charge de la rédaction de l’acte de vente authentique. Avant la signature de chaque partie, il fait la lecture de l’acte en leur présence, après avoir vérifié leur identité.
Le notaire a l’obligation d’informer les parties contractantes. Il a pour rôle d’informer chaque partie des conséquences juridiques de l’acte de vente. Aussi, le notaire est tenu de porter à leur connaissance les sanctions prévues par les textes en vigueur en cas de non-respect des clauses contractuelles.
