Pendant que l’on est encore en fonction, il est important d’investir dans divers projets pour préparer sa retraite, ce qui peut être bien difficile. Il existe à cet effet plusieurs idées de projets, mais le plus prisé reste l’investissement locatif. Il n’y a pas meilleur investissement que celui-là pour préparer sa retraite, pour compléter ses revenus lorsqu’on est toujours en fonction, pour arrondir son patrimoine et ainsi préparer sa succession. Mais une chose est de vouloir faire de l’investissement locatif et une autre est de trouver l’endroit idéal où investir.
Vous souhaitez sans doute investir dans une ville pour louer et vous vous demandez sûrement quelle ville choisir. Toutes les villes ne permettent pas en effet de retrouver un retour sur investissement lorsqu’on opte pour ce genre de projets. Découvrez donc le top 10 des villes les plus rentables en investissement locatif en France.
Sommaire :
Limoges
Limoges est connue pour être la ville la plus rentable en termes d’investissement locatif dans toute la France. Elle atteint jusqu’à 5,1% de rentabilité nette lorsque vous décidez d’y construire un ensemble de 50 m2 pour louer. Ce chiffre qui caractérise la capitale de la Porcelaine a été trouvé en déduisant tous les frais dus à l’entretien de l’endroit ainsi que tous les impôts ou autres frais de fiscalité que vous auriez à payer.
La place de la ville la plus rentable en investissement locatif est attribuée à Limoges pour un certain nombre de raisons. En effet, le prix d’un mètre carré de terre dans cette ville est relativement plus élevé : il peut aller jusqu’à 1684 euros. Cela profite aux investisseurs qui disposent de suffisamment de ressources. De plus, le prix de l’immobilier augmente chaque année d’environ 7,3%, de même que les loyers.
On y note aussi une hausse de la tension locative pouvant aller jusqu’à 191%. Cette dernière est le rapport de l’offre locative à la demande de logements. Si vous décidez d’investir dans une telle ville, vous pouvez choisir les endroits comme la gare, l’hyper-centre ou encore le technopôle.
Perpignan
En deuxième place dans ce top vient la ville de Perpignan qui n’a rien à envier à Limoges. Cette ville présente aussi une rentabilité nette en investissement locatif de 5,1%. À l’instar de la ville de Limoges, les raisons sont majoritairement :
- le prix relativement élevé du mètre carré dans la ville : 1664 euros avec une augmentation de 3,4% chaque année ;
- le prix du 50 m2 qui est de 83200 euros ;
- le prix du loyer qui peut augmenter chaque année ;
- la hausse de la tension locative qui peut atteindre 105%.
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Saint-Étienne
Avec un investissement locatif de 50 m2 dans la ville de Saint-Étienne, vous pouvez espérer un revenu net d’environ 5%. Ce revenu suscite d’ailleurs l’intérêt de nombreux investisseurs, surtout ceux qui proviennent de Lyon et qui n’arrivent pas à chiffrer autant dans la Capitale des Gaules. En effet, à Lyon, le prix du mètre carré, en plus d’être très élevé, avoisinant même les 5000 euros, augmente rapidement chaque année. Malgré cela, la demande locative y est élevée.
En ce qui concerne la ville de Saint-Étienne, le prix du mètre carréy est à environ 1497 euros avec une augmentation de 10,3% chaque année. Pour 50 m2, vous pouvez vous retrouver à 74850 euros.
Le prix du loyer est de 8,4% pour le mètre carré et cela augmente de 2,8% chaque année. Enfin, la tension locative y connaît une hausse de 67%. Si votre choix s’est porté sur Saint-Étienne, privilégiez le centre de la ville ainsi que les zones de Crêt-de-Roc et cours Fauriel.
Amiens
En quatrième position vient la ville d’Amiens. Dans la petite Venise du nord, l’investissement locatif de 50 m2 vous rapporte environ 4,8% de revenu net en enlevant tous les frais d’entretien et de fiscalité. Cette rentabilité dont on parle ne prend en effet en compte que le rapport du loyer annuel au prix d’achat total.
Ici, les données varient légèrement par rapport aux trois premières villes. À l’instar des autres, le prix du mètre carré augmente constamment chaque année, mais le prix du loyer connaît une baisse de 4,7% chaque année. Le prix d’un 50 m2 peut s’élever jusqu’à 117800 euros et la tension locative y connaît une hausse de 148%. Les endroits à prioriser sont le centre et les places Saint-Leu et Saint-Maurice.
Nîmes
Avec une rentabilité locative nette de 4,7% sans les frais d’entretien ni de fiscalité, la ville de Nîmes vous offre un 50 m2 à un prix exceptionnel de 100 050 euros. Le prix du loyer est de 10,8 euros par mètre carré avec une augmentation annuelle de 0,4%. Mais, à l’instar de la ville précédente, bien que le prix du mètre carré soit de 2001 euros, il est soumis à une baisse d’environ 6,3% chaque année. La tension locative y est néanmoins en hausse de 96%. Vous pouvez choisir d’investir dans le centre-ville, à l’Esplanade, au Beausoleil et au Capouchiné.
Mulhouse
Deuxième ville avec un rendement locatif net de 4,7%, la ville de Mulhouse surnommée la Cité du Bollwerk constitue une aubaine pour de nombreux investisseurs. Après les deux premières villes, Mulhouse présente la particularité que la tension locative connaît une augmentation rapide pouvant générer un gain de 182% chaque année.
Le prix du mètre carré est de 1663 euros avec une augmentation moyenne de 12,8% chaque année. Le prix de 50 m2 est de 83150 euros et celui d’un loyer est de 9,1 euros par mètre carré avec une augmentation de 4,2% chaque année.
Si vous choisissez de rester à Mulhouse pour votre investissement locatif, préférez le centre-ville ou les espaces comme Rebberg et la fonderie.
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Le Havre
Le Havre est caractérisé par :
- un prix de mètre carré pouvant aller à 2195 euros avec une augmentation de 10,4% chaque année ;
- le prix d’un 50 m2 qui est de 109750 euros ;
- le loyer qui coûte 11,5 euros par m2 avec une augmentation de 4,7% chaque année ;
- la tension locative qui est constamment en hausse avec un gain annuel de 121% ;
- une rentabilité locative nette sans frais d’entretien et de fiscalité pouvant aller à 4,6%.
Le Mans
Avec une rentabilité locative nette de 4,6% comme le Havre, Le Mans offre à ses habitants un train de vie assez dynamique et gai. Il est aussi caractérisé par une tension locative qui explose jusqu’à 126% chaque année. Le prix du mètre carré est de 1975 euros avec une augmentation de 6,3%. Le loyer y coûte 9,6 euros par mètre carré et connaît une augmentation de 3,5% l’année.
Besançon
L’avant-dernière ville de ce top pourrait vous ramener pour un investissement locatif d’un 50 m2 des revenus nets de 4,5%. Le prix du mètre carré est de 2143 euros et il connaît une hausse annuelle de 10,2% alors que le loyer y subit une diminution annuelle de 1,4%. Pour 50 m2, comptez 107 150 euros. La tension locative, quant à elle, connaît une hausse explosive de 192% chaque année.
Caen
À l’instar de la précédente, la ville de Caen fournit aux investisseurs locatifs un revenu net de 4,5% pour un 50 m2. Le prix de ce dernier est de 126 950 euros et le prix du loyer y est de 12,9% par mètre carré avec une augmentation de 0,7% chaque année. Dans cette ville, préférez le centre Saint-Gilles ou la place du calvaire de Saint-Pierre ou encore le port de plaisance.
En définitive, l’investissement locatif est une très bonne idée pour arrondir ses revenus ou assurer sa retraite. Mais une fois que vous avez pris la décision d’investir ainsi, il est important de trouver la ville la plus rentable. La plus conseillée reste la ville de Limoges avec ses 5,1% de revenus nets.
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Investissement immobilier : les attraits de l’investissement SCPI
Acheter un bien immobilier et le proposer à la location est une bonne méthode pour gagner de l’argent. Malheureusement, tout le monde n’a pas le capital suffisant pour l’achat immobilier. Avec la SCPI, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif même si vous n’avez pas un apport personnel suffisant pour acheter un bien immobilier.
A propos de la SCPI Définition, la manœuvre consiste à acheter une part de SCPI afin de devenir investisseur. Vous pouvez alors obtenir des revenus mensuels grâce aux dividendes. La SCPI est également prisée pour sa fiscalité intéressante et pour sa plus-value élevée au bénéfice des investisseurs.
Pour investir dans la Pierre-Papier ou SCPI, il est indispensable d’identifier les villes qui promettent une rentabilité optimale pour l’investissement locatif. Cela vous permet d’un rendement moyen de l’ordre de 4,39% concernant notamment les revenus mensuels à percevoir. Pensez à utiliser un comparateur de SCPI pour trouver un prestataire en investissement dans le Pierre-Papier qui garantit une gestion locative intéressante et des rendements satisfaisants.
En optant pour un prestataire SCPI fiable et compétent, vous n’avez pas à vous occuper des formalités liés à la gestion et au suivi des baux, à la gestion des loyers impayés, au paiement des taxes… Vous payez uniquement les frais d’entrée à la SCPI et les frais en rapport avec la gestion locative et vous percevez des revenus chaque mois pour votre investissement immobilier.
